منصة إيجار تحدد فئات المقيمين التي لا يسمح لها بتوثيق عقود الإيجار السكنية

في خطوة تهدف إلى تعزيز تنظيم السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، أكدت منصة "إيجار" شروط محددة لتوثيق عقود الإيجار العقارية السكنية، وتحد من توثيق العقود لبعض الفئات غير المصرح لها. 

منصة إيجار تحدد فئات المقيمين التي لا يسمح لها بتوثيق عقود الإيجار السكنية

ما يثير تساؤلات حول فئات المقيمين الذين لا يحق لهم التوثيق عبر المنصة، وأسباب رفض توثيق العقود في بعض الحالات.

تنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر

تعد منصة "إيجار" الإلكترونية أداة رسمية لتوثيق عقود الإيجار السكنية والتجارية، وقد أُطلقت بهدف رسم العلاقة التعاقدية بين المستأجر والمؤجر وتحويلها إلى عقود إلكترونية موحدة ومعتمدة، تسجل لدى وزارة العدل، وتشكل سند تنفيذي يسهل التقاضي ويضمن حفظ الحقوق لكلا الطرفين.

يمكن حاليا لجميع المواطنين والمقيمين الحاصلين على هوية سارية التوثيق، بشرط استخدام وسيط عقاري معتمد ومرخص من "إيجار"، إضافة إلى توفر صكوك ملكية العقارات محل التعاقد 

فئات المقيمين الممنوعين من التوثيق

بالرغم من أن المنصة تتيح توثيق العقود للمواطنين وللمقيمين، إلا أن التوثيق مشروط بربط هوية الشخص في نظام "أبشر".

وهذا يعني أن المقيم الذي لا يمتلك إقامة سارية أو الذي لا يستطيع الوصول لحسابه في "أبشر" لا يمكنه إتمام توثيق عقد الإيجار.

كما أن وسطاء العقارات المطلوب منهم التسجيل في "إيجار" يجب أن يكونوا من مواطني المملكة أو شركات مملوكة بالكامل لسعوديين، ما يمنع الوسيط غير المعتمد أو الأجنبي من إتمام التوثيق 

حالات رفض توثيق عقود المقيمين

يمكن أن يرفض توثيق عقد الإيجار إذا لم يتم توافر أحد الشروط الأساسية، من أبرزها:

• عدم تسجيل المستأجر أو المؤجر في منصة "إيجار".
• غياب الوسيط العقاري المعتمد أو عدم الاستعانة به لتوثيق العقد.
• عدم توفر صك الملكية للعقار المعني بالتأجير.
• عدم استكمال التوثيق عبر "أبشر" أو تعذر الوصول لحساب المستأجر أو المؤجر في المنصة 

قرار "إيجار" بعدم السماح لبعض الفئات بالتوثيق يعزز من الأمن القانوني للأطراف والتزامهم بالشروط النظامية.

التوثيق الإلكتروني يربط العقد الرسمي بإجراءات "أبشر"، ما يضمن إثبات هوية طرفي العقد ويربطه أنظمة الدولة الرسمية، إضافة إلى أن الوسيط العقاري المعتمد يتحمل مسؤولية الاطلاع على صك الملكية وكيان الوحدة السكنية.

هذه الضوابط تعكس رغبة في رفع مستوى الشفافية، وتقليص الإيجارات خارج الإطار النظامي، وتعزيز القدرة على التقاضي عند الضرورة، خصوصا أن "إيجار" يُعتبر الوثيقة الوحيدة المعترف بها قانونيا، ولا يعتد بالعُقود التقليدية الورقية غير المسجّلة إلكترونيًا 

منصة "إيجار" تتيح توثيق عقود الإيجار السكنية للمواطنين والمقيمين، لكن بشروط واضحة: هوية سارية، وجود الوسيط العقاري المعتمد، وتوثيق عبر "أبشر".

أما الفئات التي تفتقر إلى هذه الشروط مثل المقيمين غير الموثقين في "أبشر" أو المتعاملين عبر وسطاء غير معتمدين فإن توثيق عقودهم يرفض.

هذه المعايير تؤكد حرص الدولة على نظام قانوني يتسم بالشفافية وحماية الحقوق وتيسير استخدام العقد كوثيقة تنفيذية مساندة في النزاعات.

المصادر
 

• (ejar.sa, etqanlawfirm-sa.com).منصة إيجار – توثيق عقود الإيجار: المستأجرون والمقيمون يمكنهم التوثيق بشروط معينة – إيجار
(ejar.sa).
• إيجار – الأسئلة المتكررة حول التسجيل وشروط التوثيق والعقوبات على الوسطاء غير الملتزمين – إيجار
منصة القضاء – تأكيد بأن العقود غير المسجلة في إيجار غير معترف بها قانونيًا – القضاء السعودي
وزارة العدل السعودية – ربط العقود الموثقة عبر إيجار كأدلة تنفيذية أمام المحاكم – وزارة العدل