لسكان الرياض.. 5 حقائق عن منصة توازن لبيع الاراضي بالسعر العادل ومن يحق له التسجيل فيها

أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض منصة جديدة تدعى «التوازن العقاري» لاستقبال طلبات المواطنين من الراغبين في شراء أراضي سكنية بأسعار معتدلة في مدينة الرياض، وذلك إنفاذ لتوجيهات ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، بهدف تحقيق التوازن بين العرض والطلب في القطاع العقاري.

5 حقائق عن منصة توازن لبيع الاراضي بالسعر العادل ومن يحق له التسجيل فيها

وفيما يلي خمس حقائق مهمة عن المنصة، وشروط التسجيل، ومراحل التقديم.

الحقائق الخمسة الأساسية لمنصة التوازن العقاري

• عدد القطع وسعر المتر
المنصة تهدف إلى طرح أراضٍ مخططة ومطورة تتراوح عددها السنوي بين 10 آلاف إلى 40 ألف قطعة خلال السنوات الخمس القادمة، وتم تحديد سقف لسعر المتر المربع لا يتجاوز 1500 ريال سعودي، ليكون السعر عادل ويتناسب مع القدرة الشرائية للمواطنين.
• مدة التقديم وإعلان الأهلية
بدأ استقبال الطلبات رسميا من تاريخ الإعلان، ويستمر حتى 23 أكتوبر 2025، بعد انتهاء فترة التقديم تبدأ إجراءات فرز الطلبات، والتحقق من الأهلية، وفي 9 نوفمبر 2025 سيتم إعلان أسماء المستحقين، التسجيل لا يعني القبول الفوري، بل هناك مراحل تقييم واستحقاق.
• أسبقية التسجيل لا تمنح أولوية الاستحقاق
المنصة الرقمية تم تصميمها بحيث لا تمنح الأولوية لمن سجل أولا بين المتقدمين إلا إذا استوفى كامل الشروط المطلوبة، يتم ترتيب المستحقين بناءً على الأهلية والشروط وليس الترتيب الزمني فقط، ما يضمن عدالة الفرصة بين الجميع.
• مواقع الأراضي والمناطق المستفيدة
الأراضي التي ستخصص عبر المنصة ستكون ضمن الأحياء القائمة في مواقع متعددة في مدينة الرياض، بحيث تكون الأراضي المطروحة ضمن تصاميم مخططة مطورة، لتسهيل الخدمات وتجنب تأخر البنيان أو نقص المرافق، البيع سيكون "على الخارطة" في بعض الحالات لضمان تطور الأرض وتجهيزها وفق المعايير.
• مدة المنع من التصرف والشروط التقييدية
يلزم المستفيد بعدم البيع أو الرهن أو التصرف في الأرض بأي شكل من أشكال التصرف لمدة عشر سنوات، باستثناء الرهن إذا كان لغرض التمويل لبناء الأرض، وإذا لم يتم البناء خلال هذه المدة، تعود الأرض إلى الهيئة ويعاد للمستفيد ما دفعه من قيمة الأرض وفق الشروط المحددة.

من يحق له التسجيل في منصة التوازن العقاري؟

لكي يكون المواطن مؤهل للتقديم عبر المنصة، يجب أن يستوفي مجموعة من الشروط الأساسية، وهي:

• أن يكون المواطن سعودي الجنسية.
• أن يكون المتقدم متزوج أو عمره لا يقل عن 25 سنة.
• ألا يكون لديه سابق ملكية عقارية؛ بمعنى ألا يمتلك أرض أو عقار باسمه في أي منطقة.
• أن تكون إقامته في مدينة الرياض لا تقل عن ثلاث سنوات.
• التزام الشروط المتعلقة بالتصرف بالأرض مثل المنع من البيع أو الرهن أو أي تحويل خلال عشر سنوات إلا للغرض المحدد.

خطوات ومراحل التقديم

قالت الهيئة الملكية إن التقديم والإجراءات تمر بعدة مراحل:

• التسجيل واستقبال الطلبات عبر المنصة الإلكترونية فقط؛ لا يقبل أي وسيط أو تقديم يدوي.
• التحقق من أهلية المتقدم بناء على الشروط المذكورة (الجنسية، السن، السكن في الرياض، الملكية السابقة، وغير ذلك).
• فرز المستحقين من بين المتقدمين بناءً على الأهلية، وليس بأسبقية التسجيل فقط.
• الإعلان عن المستحقين رسميا، وتخصيص القطع السكنية المطلوبة وفقا للمنطقة المتاحة والبيع على الخارطة إن تطلب الأمر.

منصة التوازن العقاري تمثل خطوة مهمة في السياسات العقارية للمملكة:

• من شأنها أن تزود المعروض العقاري بأسعار مناسبة، ما قد يحد من ارتفاع الأسعار ويخفض الضغط على سوق الأراضي السكنية في الرياض.
• توفر الفرصة لمواطنين استوفوا الشروط ليتمكنوا من التملك والحصول على أرض سكنية دون وسطاء، مما يقلل من التكاليف الزائدة.
• التقييد بعدم التصرف في الأرض لمدة طويلة يوفر استقرار في الاستخدام السكني ويمنع المضاربات العقارية السريعة، لكن قد يواجه بعض المطالب ببعض المرونة مثل البناء المؤجل.

منصة «التوازن العقاري» تمكن المواطنين السعوديين المؤهلين من الحصول على أراضي سكنية في الرياض بأسعار عادلة لا تتعدى 1500 ريال للمتر المربع، مع الالتزام بشروط واضحة مثل السن، عدم وجود ملكية سابقة، والإقامة لثلاث سنوات في المدينة، وغيرها.

التقديم مفتوح حتى 23 أكتوبر 2025، وتعد الأسانيد الزمنية أو تاريخ التسجيل وحده لا يكفي لمنح الأفضلية، بل تقييم كامل الأهلية.

هذه المبادرة تأتي ضمن جهود حكومية متسعة للوصول إلى توازن بين العرض والطلب في القطاع العقاري، وتوفير سكن مناسب للمواطنين.

المصادر

• الاقتصادية ‒ «السعودية تطلق منصة التوازن العقاري لاستقبال طلبات المواطنين على الأراضي في الرياض». الاقتصادية
• عكاظ ‒ «الهيئة الملكية للرياض توضح مراحل وإجراءات التقديم عبر منصة التوازن العقاري». عكاظ
• الشرق الأوسط ‒ «منصة التوازن العقاري تفتح أبوابها لطلبات المواطنين في الرياض». الشرق الأوسط